Trh tlačí ponuky bytov do extrémov. Na novostavbu stačí zložiť na úvod päť percent ceny (veľká anketa HN)

Je to ako na jednej veľkej hojdačke. Úroky na hypotékach začínali ešte pred vyše rokom číslom jeden. Teraz sa pohybujú okolo štyroch percent, čo dopyt zrazilo na kolená.

Navyše boj proti inflácii sa ukazuje ako beh na dlhú trať. Preto optimistické scenáre o tom, že o rok sa budú úvery zas zlacňovať, Národná banka Slovenska naposledy rázne schladila.

Centrálna inštitúcia očakáva, že nové úvery sa budú pohybovať okolo päťpercentnej hranice až do konca roka 2025. Tieto okolnosti sú dôležité pre realitný trh. Časy, keď sa nehnuteľnosti predávali ako teplé rožky, sa tak skoro nevrátia. Developeri musia počítať s benefitmi pre záujemcov, prípadne so znížením ceny.

Sedem horších rokov?

„Predikcie Národnej banky Slovenska o výške úrokových sadzieb vnímame ako pomerne realistický predpoklad. Neočakávame, že sa úrokové sadzby priblížia k sadzbám z prelomu rokov 2021 a 2022 do konca tejto dekády,“ hovorí pre HN Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate.

Ďalší rast úrokov je reálna možnosť, na ktorú sa musia developeri pripraviť. „Logicky, čím nedostupnejšie je financovanie, tým zložitejšie je byty predať. Vysoké úrokové sadzby sa tiež neprejavujú len na vyšších hypotékach, stúpajú aj n...